21 Ответ от slonoslon

  • slonoslon
  • красавка обыкновенная
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 24.07.2006
  • Сообщений: 2,124
zverek пишет:

тогда для полноты картины туда еще нужно включить амортизацию и компенсацию ценовых рисков default/smile и станет совсем все сложно.

амортизация существенно медленнее инфляции, и потому серьезного влияния на цену не оказывает. А, помимо ценовых рисков, есть еще ценовые возможности для получения дохода. Вот упомянутая ранее ставка отвечает за потребительскую составляющую цены, а риски и потенциальный доход - спекулятивную. Собственно, она и усложняет всю картину.

Сайтslonoslon

22 Ответ от Механик

  • Зарегистрирован: 19.01.2006
  • Сообщений: 20,854

Непонятно только нахуя все эти риски, инвестиционные составляющие и прочая муть?

23 Ответ от slonoslon

  • slonoslon
  • красавка обыкновенная
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 24.07.2006
  • Сообщений: 2,124
Механик пишет:

Непонятно только нахуя все эти риски, инвестиционные составляющие и прочая муть?

ну прикольно же ведь!

Сайтslonoslon

24 Ответ от Механик

  • Зарегистрирован: 19.01.2006
  • Сообщений: 20,854
slonoslon пишет:
Механик пишет:

Непонятно только нахуя все эти риски, инвестиционные составляющие и прочая муть?

ну прикольно же ведь!

А-а... Чиста вату покатать фсмысле?

25 Ответ от slonoslon Отредактировано slonoslon (15.08.2006 08:54:21)

  • slonoslon
  • красавка обыкновенная
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 24.07.2006
  • Сообщений: 2,124
Механик пишет:
slonoslon пишет:
Механик пишет:

Непонятно только нахуя все эти риски, инвестиционные составляющие и прочая муть?

ну прикольно же ведь!

А-а... Чиста вату покатать фсмысле?

ну да - аналитика. Ничего общего с жизнью.

Сайтslonoslon

  • Откуда: Universum
  • Зарегистрирован: 02.06.2005
  • Сообщений: 19,772
slonoslon пишет:
zverek пишет:

тогда для полноты картины туда еще нужно включить амортизацию и компенсацию ценовых рисков default/smile и станет совсем все сложно.

амортизация существенно медленнее инфляции, и потому серьезного влияния на цену не оказывает. А, помимо ценовых рисков, есть еще ценовые возможности для получения дохода. Вот упомянутая ранее ставка отвечает за потребительскую составляющую цены, а риски и потенциальный доход - спекулятивную. Собственно, она и усложняет всю картину.

собственно, я там не на инфляцию ориентировался, а на примерную норму прибыли.

27 Ответ от AKA

  • AKA
  • красавка обыкновенная
  • Неактивен
  • Откуда: чудный драйский город
  • Зарегистрирован: 10.06.2005
  • Сообщений: 2,172
Асталоп пишет:

Цены на квартиры достигли предела здравого смысла и продолжают ползти за его пределы.
Так, в Питере однокомнатная квартирка стоит теперь 90 000$
Кто компетентен, возможно ли понижение?
Или как?

т.к. экономическая ситуация России продолжает улучшаться (вместе с повышениями цен на энергоносители), рост цен на недвижимость в ближайшее время продолжится.
понижение возможно, если местный рынок ценных бумаг приобретёт достаточную ликвидность, глубину и надёжность, что приведёт к падению интереса к недвижимости со стороны инвесторов.

СайтAKA

28 Ответ от Taras

  • Taras
  • василёк
  • Неактивен
  • Откуда: Санкт-Петербург
  • Зарегистрирован: 04.09.2005
  • Сообщений: 509

http://www.bn.ru/pub_rub.phtml?id=4
http://www.bn.ru/graphs/bn_graph.phtml? … ph=sprosII
там и другие графики есть

СайтTaras

29 Ответ от Механик

  • Зарегистрирован: 19.01.2006
  • Сообщений: 20,854
AKA пишет:

если местный рынок ценных бумаг приобретёт достаточную ликвидность, глубину и надёжность .

А есть серьезные люди в этом заинтересованные?

30 Ответ от AKA

  • AKA
  • красавка обыкновенная
  • Неактивен
  • Откуда: чудный драйский город
  • Зарегистрирован: 10.06.2005
  • Сообщений: 2,172
Механик пишет:
AKA пишет:

если местный рынок ценных бумаг приобретёт достаточную ликвидность, глубину и надёжность .

А есть серьезные люди в этом заинтересованные?

зависит от того, какую катерорию населения ты подразумеваешь под термином "серьёзные люди" default/smile

СайтAKA

31 Ответ от Bet

  • Bet
  • горец почечуйный
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 06.06.2006
  • Сообщений: 7,956

если б я что-то собиралась бы покупать эдакое... то подождала бы годик-два, когда процентный кредит на жулье упадет хотя б до 6%...
а то щаз как-то не аппетитно рынок недвижимости выглядит.

32 Ответ от Механик

  • Зарегистрирован: 19.01.2006
  • Сообщений: 20,854
AKA пишет:
Механик пишет:
AKA пишет:

если местный рынок ценных бумаг приобретёт достаточную ликвидность, глубину и надёжность .

А есть серьезные люди в этом заинтересованные?

зависит от того, какую катерорию населения ты подразумеваешь под термином "серьёзные люди"

Не зависит. От механицких разумений наличие или отсутствие таких людей ваще никак не зависит... default/smoke

33 Ответ от slonoslon

  • slonoslon
  • красавка обыкновенная
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 24.07.2006
  • Сообщений: 2,124

вот пока есть готовые подождать - тенденция не развернется. Когда основное настроение будет "лучше взять кредит под любые проценты и купить по любой цене, потому что через год квартира будет стоить МИЛЛИОН!!!" - тогда и будет потолок.

Сайтslonoslon

34 Ответ от slonoslon

  • slonoslon
  • красавка обыкновенная
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 24.07.2006
  • Сообщений: 2,124
Механик пишет:

Не зависит. От механицких разумений наличие или отсутствие таких людей ваще никак не зависит... default/smoke

как ты думаешь, это специфика российская, общая для развивающихся стран или вообще весь мир таков?

Сайтslonoslon

35 Ответ от Механик

  • Зарегистрирован: 19.01.2006
  • Сообщений: 20,854
slonoslon пишет:

Когда основное настроение будет "лучше взять кредит под любые проценты и купить по любой цене, потому что через год квартира будет стоить МИЛЛИОН!!!" - тогда и будет потолок.

Хм-м... Это какой должна быть стоимость аренды-найма жилья, а?

36 Ответ от Механик

  • Зарегистрирован: 19.01.2006
  • Сообщений: 20,854
slonoslon пишет:
Механик пишет:

Не зависит. От механицких разумений наличие или отсутствие таких людей ваще никак не зависит... default/smoke

как ты думаешь, это специфика российская, общая для развивающихся стран или вообще весь мир таков?

Механик полагает что это расейская специфика такая...

37 Ответ от slonoslon

  • slonoslon
  • красавка обыкновенная
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 24.07.2006
  • Сообщений: 2,124
Механик пишет:

Хм-м... Это какой должна быть стоимость аренды-найма жилья, а?

Да какая разница. Знакомая Гюгошка, которая мне на прошлой неделе в натуральной истерике высказывала такие идеи - об этом не думает. И кредит ей дадут.

Сайтslonoslon

  • Откуда: Universum
  • Зарегистрирован: 02.06.2005
  • Сообщений: 19,772
Проводница пишет:

если б я что-то собиралась бы покупать эдакое... то подождала бы годик-два, когда процентный кредит на жулье упадет хотя б до 6%...
а то щаз как-то не аппетитно рынок недвижимости выглядит.

6% через два года? мечтать не вредно default/smile

  • Откуда: Universum
  • Зарегистрирован: 02.06.2005
  • Сообщений: 19,772
Механик пишет:
slonoslon пишет:

Когда основное настроение будет "лучше взять кредит под любые проценты и купить по любой цене, потому что через год квартира будет стоить МИЛЛИОН!!!" - тогда и будет потолок.

Хм-м... Это какой должна быть стоимость аренды-найма жилья, а?

рынок аренды слабо связан со стоимостью жилья сейчас.

40 Ответ от slonoslon

  • slonoslon
  • красавка обыкновенная
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 24.07.2006
  • Сообщений: 2,124
Механик пишет:

Механик полагает что это расейская специфика такая...

американский знакомый рассказывал, что там, по всей видимости, то же самое - только на более глубоком уровне и поэтому без детального знакомства с предметом не видно совсем. Но хочется верить, что это просто проекции и на самом деле почти весь мир прекрасен.

Сайтslonoslon