41 Ответ от Bet

  • Bet
  • горец почечуйный
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 06.06.2006
  • Сообщений: 7,956
zverek пишет:
Проводница пишет:

если б я что-то собиралась бы покупать эдакое... то подождала бы годик-два, когда процентный кредит на жулье упадет хотя б до 6%...
а то щаз как-то не аппетитно рынок недвижимости выглядит.

6% через два года? мечтать не вредно default/smile

а то ж! default/smile ....жабушка у меня ...она такая... мечтательница default/smile
если взглянуть на динамику роста строительства нового жилья... и если темпы будут оставаться таким же или станут еще выше... то вовсе не понятно, кто все это будет покупать за такие неразумные бабки.
Кстати... может, как-то математически можно вычислить потолок роста цен на недвижимость?

42 Ответ от Механик

  • Зарегистрирован: 19.01.2006
  • Сообщений: 20,854
zverek пишет:

рынок аренды слабо связан со стоимостью жилья сейчас.

А чо - снимать нынче в Москве жилье дешево обходитца?

43 Ответ от Noire

  • Noire
  • горец почечуйный
  • Неактивен
  • Откуда: Ukraine
  • Зарегистрирован: 09.06.2005
  • Сообщений: 7,007
Проводница пишет:
zverek пишет:
Проводница пишет:

если б я что-то собиралась бы покупать эдакое... то подождала бы годик-два, когда процентный кредит на жулье упадет хотя б до 6%...
а то щаз как-то не аппетитно рынок недвижимости выглядит.

6% через два года? мечтать не вредно default/smile

а то ж! default/smile ....жабушка у меня ...она такая... мечтательница default/smile
если взглянуть на динамику роста строительства нового жилья... и если темпы будут оставаться таким же или станут еще выше... то вовсе не понятно, кто все это будет покупать за такие неразумные бабки.
Кстати... может, как-то математически можно вычислить потолок роста цен на недвижимость?

Кредиты станут дешевле, просто когда именно это будет... Я бы тоже по поводу 2 лет бы не надеялась.

СайтNoire

44 Ответ от slonoslon

  • slonoslon
  • красавка обыкновенная
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 24.07.2006
  • Сообщений: 2,124
Механик пишет:

А чо - снимать нынче в Москве жилье дешево обходитца?

примерно в половину средней зарплаты - как всегда, кроме ярко выраженных кризисов.

Сайтslonoslon

45 Ответ от Bet

  • Bet
  • горец почечуйный
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 06.06.2006
  • Сообщений: 7,956
Noire пишет:

Кредиты станут дешевле, просто когда именно это будет... Я бы тоже по поводу 2 лет бы не надеялась.

интенсивно говорят о понижении кредитов уже года 3-4, наверно. Учитывая, с какой скоростью у нас от говорильни переходят к конкретному решению вопроса... то и 10 лет не должно пройти default/smile

46 Ответ от temp1

  • temp1
  • горец почечуйный
  • Неактивен
  • Откуда: QRDL
  • Зарегистрирован: 09.06.2005
  • Сообщений: 7,102
Проводница пишет:

если б я что-то собиралась бы покупать эдакое... то подождала бы годик-два, когда процентный кредит на жулье упадет хотя б до 6%...
а то щаз как-то не аппетитно рынок недвижимости выглядит.

с добрым утром
с какого это перепугу годовая ставка по кредиту вдруг станет меньше годовой инфляции?
11% для рублёвых кредитов это минимальная ставка
а 6% годовых - в штатах/канаде такая ставка только на краткосрочные кредиты, а там рынок устоявшийся

Сайтtemp1

47 Ответ от slonoslon

  • slonoslon
  • красавка обыкновенная
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 24.07.2006
  • Сообщений: 2,124
Проводница пишет:

Кстати... может, как-то математически можно вычислить потолок роста цен на недвижимость?

а прикуп можно математически вычислить?
попробуем совместить профанацию с запугиванием. Вычислим справедливую стоимость метра как цену аренды, поделенную на половину ставки по кредиту. Сейчас средняя цена аренды метра в Москве около $200 в год. Ставку по кредиту возьмем 12%, получаем
200/0.06 = $3333/m
Когда ставка по кредиту будет составлять 6%, аналогичное вычисление даст цену метра
200/0.03 = $6667

Сайтslonoslon

48 Ответ от Механик

  • Зарегистрирован: 19.01.2006
  • Сообщений: 20,854
slonoslon пишет:

примерно в половину средней зарплаты - как всегда, кроме ярко выраженных кризисов.

А какая нынче средняя зарплата?

49 Ответ от slonoslon

  • slonoslon
  • красавка обыкновенная
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 24.07.2006
  • Сообщений: 2,124
Механик пишет:
slonoslon пишет:

примерно в половину средней зарплаты - как всегда, кроме ярко выраженных кризисов.

А какая нынче средняя зарплата?

$1000..1200 примерно по субъективным ощущениям (официально, понятно, чуть меньше).

Сайтslonoslon

50 Ответ от Bet

  • Bet
  • горец почечуйный
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 06.06.2006
  • Сообщений: 7,956
temp3 пишет:
Проводница пишет:

если б я что-то собиралась бы покупать эдакое... то подождала бы годик-два, когда процентный кредит на жулье упадет хотя б до 6%...
а то щаз как-то не аппетитно рынок недвижимости выглядит.

с добрым утром
с какого это перепугу годовая ставка по кредиту вдруг станет меньше годовой инфляции?
11% для рублёвых кредитов это минимальная ставка
а 6% годовых - в штатах/канаде такая ставка только на краткосрочные кредиты, а там рынок устоявшийся

да вобщем для простого потребителя пофиг, как они это будут делать, что б продать всю недвижимость, которую понастроили и еще понастроят. Потому как западло пока покупать метр в два раза дороже, чем он на вторичке, и еще долг отдавать за это не знамо сколько лет.

51 Ответ от temp1

  • temp1
  • горец почечуйный
  • Неактивен
  • Откуда: QRDL
  • Зарегистрирован: 09.06.2005
  • Сообщений: 7,102
Проводница пишет:
temp3 пишет:
Проводница пишет:

если б я что-то собиралась бы покупать эдакое... то подождала бы годик-два, когда процентный кредит на жулье упадет хотя б до 6%...
а то щаз как-то не аппетитно рынок недвижимости выглядит.

с добрым утром
с какого это перепугу годовая ставка по кредиту вдруг станет меньше годовой инфляции?
11% для рублёвых кредитов это минимальная ставка
а 6% годовых - в штатах/канаде такая ставка только на краткосрочные кредиты, а там рынок устоявшийся

да вобщем для простого потребителя пофиг, как они это будут делать, что б продать всю недвижимость, которую понастроили и еще понастроят. Потому как западло пока покупать метр в два раза дороже, чем он на вторичке, и еще долг отдавать за это не знамо сколько лет.

в москве метр на новостройку дешевле метра на вторичку
примерно в полтора-два раза
для жилья эконом-класса
на стадии котлована, к моменту сдачи госкомиссии повышается до метра вторички примерно и становится чуток дороже

Сайтtemp1

52 Ответ от Bet

  • Bet
  • горец почечуйный
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 06.06.2006
  • Сообщений: 7,956
slonoslon пишет:

Когда ставка по кредиту будет составлять 6%, аналогичное вычисление даст цену метра
200/0.03 = $6667

уф....ффф.... аж в холодный пот бросило....

  • Откуда: Universum
  • Зарегистрирован: 02.06.2005
  • Сообщений: 19,772
Проводница пишет:

Кстати... может, как-то математически можно вычислить потолок роста цен на недвижимость?

нет. в условиях сокращения предложения и роста располагаемой ликвидности потолок может быть где угодно.

  • Откуда: Universum
  • Зарегистрирован: 02.06.2005
  • Сообщений: 19,772
Механик пишет:
zverek пишет:

рынок аренды слабо связан со стоимостью жилья сейчас.

А чо - снимать нынче в Москве жилье дешево обходитца?

дешево - понятие относительное.

  • Откуда: Universum
  • Зарегистрирован: 02.06.2005
  • Сообщений: 19,772
Проводница пишет:
Noire пишет:

Кредиты станут дешевле, просто когда именно это будет... Я бы тоже по поводу 2 лет бы не надеялась.

интенсивно говорят о понижении кредитов уже года 3-4, наверно. Учитывая, с какой скоростью у нас от говорильни переходят к конкретному решению вопроса... то и 10 лет не должно пройти default/smile

банковская маржа процента 3%. чтобы давали по 6% надо чтоб инфляция упала до 3%. имхо, нереально в ближайшие лет 5-7.

56 Ответ от slonoslon

  • slonoslon
  • красавка обыкновенная
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 24.07.2006
  • Сообщений: 2,124
Проводница пишет:
slonoslon пишет:

Когда ставка по кредиту будет составлять 6%, аналогичное вычисление даст цену метра
200/0.03 = $6667

уф....ффф.... аж в холодный пот бросило....

кстати, нынешний рост цен очень во многом спровоцирован двумя факторами - ростом доходов (оно же рост цены аренды) И снижением стоимости денег.

остается надеяться, что кредиты дальше дешеветь не будут - инфляция в рублевой зоне разгонится, ну а ФРС поможет, задрав ставку до небес.

будущее прекрасно!

Сайтslonoslon

57 Ответ от Bet

  • Bet
  • горец почечуйный
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 06.06.2006
  • Сообщений: 7,956
temp3 пишет:

в москве метр на новостройку дешевле метра на вторичку
примерно в полтора-два раза
для жилья эконом-класса
на стадии котлована, к моменту сдачи госкомиссии повышается до метра вторички примерно и становится чуток дороже

все зашибись, если у тебя случайно к моменту сдачи дома оказалась полная сумма на руках... ну, скажем, тыщщ 200 в дырке карманной пиджака завалялось... и при  этом у тебя еще есть другая крыша над головой, чтоб спокойно расплатиться и чинно переехать... как это обычно и бывает среди эконом-класса default/wink

58 Ответ от Механик

  • Зарегистрирован: 19.01.2006
  • Сообщений: 20,854
zverek пишет:
Механик пишет:
zverek пишет:

рынок аренды слабо связан со стоимостью жилья сейчас.

А чо - снимать нынче в Москве жилье дешево обходитца?

дешево - понятие относительное.

Это да.. Ну так как оно подорожало против прежнего или подешевело?

59 Ответ от temp1 Отредактировано temp1 (15.08.2006 13:32:44)

  • temp1
  • горец почечуйный
  • Неактивен
  • Откуда: QRDL
  • Зарегистрирован: 09.06.2005
  • Сообщений: 7,102
Проводница пишет:
temp3 пишет:

в москве метр на новостройку дешевле метра на вторичку
примерно в полтора-два раза
для жилья эконом-класса
на стадии котлована, к моменту сдачи госкомиссии повышается до метра вторички примерно и становится чуток дороже

все зашибись, если у тебя случайно к моменту сдачи дома оказалась полная сумма на руках... ну, скажем, тыщщ 200 в дырке карманной пиджака завалялось... и при  этом у тебя еще есть другая крыша над головой, чтоб спокойно расплатиться и чинно переехать... как это обычно и бывает среди эконом-класса default/wink

хочешь новостройку подешевше - плати на стадии котлована и 2 года молись усердно
в только-что сданых домах все квартиры уже раскуплены
их раскупают даже уже на стадии фундамента

Сайтtemp1

60 Ответ от Bet

  • Bet
  • горец почечуйный
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 06.06.2006
  • Сообщений: 7,956
zverek пишет:
Проводница пишет:
Noire пишет:

Кредиты станут дешевле, просто когда именно это будет... Я бы тоже по поводу 2 лет бы не надеялась.

интенсивно говорят о понижении кредитов уже года 3-4, наверно. Учитывая, с какой скоростью у нас от говорильни переходят к конкретному решению вопроса... то и 10 лет не должно пройти default/smile

банковская маржа процента 3%. чтобы давали по 6% надо чтоб инфляция упала до 3%. имхо, нереально в ближайшие лет 5-7.

это ты как умный экономист размышляешь... ну, если бы ты был тем самым банкиром, например. А если бы ты был строителем?